[國文報報7] 市有土地蓋公營住宅 只租不售照顧弱勢

面對低薪資和高房價的問題，各地縣市政府紛紛提出住宅政策來照顧經濟弱勢民眾，合宜住宅是內政部推動的「健全房屋市場方案」，所辦理的出售式公共住宅，由政府提供土地，低價賣給民間廠商，然而，居住正義的合宜住宅卻爆發八德合宜住宅弊案，郭國文認為，合宜住宅弊案不僅是官員操守問題，從頭至尾是為建商量身打造的錯誤政策，根本無法落實居住正義。

合宜住宅不正義  國有土地私有化
    合宜住宅是否能真正解決弱勢族群或青年人居住問題?價格是否真的「合宜」就是第一個必須面臨質疑，市價7折的房價，對於經濟弱勢的階層，仍舊是無法負荷之沉重，郭國文認為，最大的問題在於政府土地資源有限，合宜住宅的出售方式，將國有土地所有權以賣斷的方式售予建商，造成大量國有用地私有化，讓這項公共資源無法被永續利用，住宅政策將無法持續。

    面對高房價，不僅年輕人買不起房子，就連換屋族群也出現障礙，更不用說經濟相對弱勢的中低收入戶，郭國文認為，市府應提出住宅福利政策，並捨棄可買賣的合宜住宅，改採只租不賣的公營住宅以落實居住正義。

市有土地不標售  建公營住宅 照顧弱勢

    郭國文提出，未來市地重劃、區段徵收等新開發案，市府所配回的土地不應再以標售為優先考量，否則，建商高價標得土地，市府賣得好價錢，卻助長周邊土地水漲船高，建商未來再將成本轉嫁給消費者，高房價只是增加市民的負擔，而弱勢的族群，或是年輕人更加成為城市發展的犧牲者。

   縣市合併後，台南市有許多重大建設，也吸引不少投資挹注，然而，土地資源是稀有財，在都市發展的過程，難免會產生相對弱勢的族群，郭國文認為，市府有責任健全房市，並照顧相對弱勢者，對於一般生活較困苦、或是剛出社會的年輕人，也應該照顧他們的住宅需求，才能達到「宜居移居」的政策。

    郭國文認為，市有土地與建物不以標售為主，導入物業管理公司的概念，經營公營出租宅，比照鐵路地下化照顧方案的方式，採合建分屋的模式避免所有權容易取得，造成轉賣，並主張久租(住)再賣，杜絕「彩券心態」，讓不是真正需要的民眾，也來卡位轉賣資格獲利，並要求符合綠建築的設計，不僅可以照顧弱勢，避免落入炒房行列，真正符合宜居移居政策。